今明两年不买房，10年后房价会大涨吗？曹德旺3句话，说得很透彻

历经二十余载的飞速发展，中国房地产市场在1998年房改后经历了翻天覆地的变化。房价从最初的每平方米两千元左右，一路攀升至去年上半年的每平方米一万一千元，涨幅高达五点五倍以上。尤其是在北京、上海、深圳等一线城市，房价更是从每平方米三千元飙升至六、七万元，涨幅超过惊人的二十倍。与此同时，国民人均住房面积也显著提升，从最初的仅有六、七平方米，跃升至如今的四十平方米。

然而，从去年下半年开始，国内房地产市场显现出明显的调整迹象。不仅三四线城市房价出现下滑，部分省会城市的房价甚至跌回三年前乃至五年前的水平。为稳定市场，避免房价出现剧烈波动，各地政府纷纷出台房地产松绑政策，如取消限购、降低首付比例、下调房贷利率等。

对于在2022年或2023年购房者而言，十年后房价是否会大幅上涨，目前市场存在截然不同的两种观点。乐观者认为，今明两年是抄底楼市的绝佳时机，十年后房价必将迎来报复性反弹。而悲观者则认为，房地产市场的调整趋势已成定局，若在今明两年购房，十年后很可能面临房产贬值的困境。

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针对这一问题，知名企业家曹德旺用三句话精辟地阐述了他对未来房价的看法，可谓一针见血：

第一句：“别搞那么多房地产，制造业才是国家之间的竞争力。” 这句话点明了国家发展的重心，暗示过度依赖房地产并非长久之计。

第二句：“楼市已告别黄金阶段，想着买房赚钱是愚蠢的。有钱人有十几套房子了，剩下的都是买不起的人。” 这句话揭示了房地产市场供需失衡的现状，以及投资房地产获利的空间已经大大缩减。

第三句：“曹德旺劝自己的妹妹尽快卖掉多余的房子，否则以后会既卖不出去，也租不出去。” 这句话更是直白地预警了未来房产可能面临的滞销风险。

综合来看，曹德旺的观点清晰地描绘了未来房地产市场的发展趋势。首先，过度依赖房地产拉动经济增长的模式难以为继，国家竞争的核心在于高新技术和制造业的崛起。可以预见，中国经济将逐步降低对房地产的依赖程度，因此，期望房地产市场重现昔日辉煌并不现实，未来房价“稳中有降”才是大概率事件。

其次，经历二十多年的持续上涨后，国内房地产市场已进入漫长的调整周期。有购房需求的人已经购房，无力购房者短期内也难以入市，指望房价未来大幅上涨并不现实。数据显示，中国96%的家庭已拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套以上房产，刚需购房需求已趋于饱和，未来购房需求将持续减少。

最后，拥有多套房产的家庭未来可能面临房产难以出售的困境。当前，国内二手房挂牌量大幅上涨。截至今年六月底，已有重庆、武汉、成都、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津、苏州等十三个城市的二手房挂牌量突破十万套。随着投机炒房需求逐渐退出，刚需购房数量减少，未来拥有多套房产的家庭或将面临房产既租不出去，也卖不掉的局面。