最近两年不买房，10年后房价会大涨吗？曹德旺3句话，说得很透彻

回顾中国房地产市场，自1998年房改政策推行以来，房价经历了令人瞩目的飞跃。从最初的每平方米2000元，到去年上半年跃升至1.1万元，整体涨幅超过5.5倍。尤其是在北京、上海、深圳等一线城市，房价更是从最初的每平方米3000元飙升至6-7万元，涨幅高达20倍以上。与此同时，国民人均住房面积也显著提升，从最初的6-7平方米增加到人均40平方米。

然而，自去年下半年起，国内房价开始呈现明显的调整趋势。这一下滑不仅出现在三四线城市，就连一些省会城市的房价也回落至三年前甚至五年前的水平。为了稳定楼市，避免房价剧烈波动，各地政府纷纷出台房地产松绑政策，例如取消限购令、降低首付比例以及下调房贷利率等。

对于在2022年或2023年购房者而言，十年后的房价走势成为关注焦点。对此，市场存在两种截然不同的观点。乐观者认为，当前是抄底楼市的最佳时机，十年后房价有望再次大幅上涨，目前的下跌只是暂时的，未来或将迎来报复性反弹。而悲观者则认为，房地产市场的调整趋势已经十分明显，如果现在购房，十年后很可能面临房产贬值的困境。

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针对这一问题，著名企业家曹德旺用三句精辟的话语表达了他对未来房价的看法，值得深思：第一，过度依赖房地产不可取，制造业才是国家竞争力的核心；第二，楼市已告别黄金时代，指望买房赚钱的想法已经过时，有钱人早已拥有多套房产，而剩下的购房者大多是购买力有限的人群；第三，曹德旺建议自己的亲属尽快出售多余房产，否则未来可能面临既卖不掉也租不出的局面。

曹德旺的这三句话清晰地描绘了楼市的未来发展方向。首先，依靠房地产业来拉动经济是不可持续的，国家之间的竞争最终取决于高新技术和制造业的发展水平。可以预见的是，中国经济将逐渐降低对房地产的依赖，因此，期望房地产业像过去那样快速发展并不现实，未来房价保持“稳中有降”态势的可能性更大。

其次，在经历了长达二十多年的连续上涨之后，国内房价已经达到相对高位。该买房的人群基本已经购房，而无力购房的人群在短期内也难以入市，房地产市场已经进入一个漫长的调整周期。期望房价未来还能大幅上涨，并不切合实际。相关数据显示，中国已有96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套或以上的房产，刚需购房市场已经趋于饱和，未来购房需求将逐渐减少。

最后，拥有多套房产的家庭可能会面临房产难以出售的难题。目前，国内二手房挂牌量正大幅上涨。截至今年6月底，包括重庆、武汉、成都、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津和苏州等重点城市在内的13个城市，二手房挂牌量已超过10万套。随着投机炒房需求的逐步退出以及刚需购房数量的减少，未来拥有多套房产的家庭或将面临房产既租不出去也卖不掉的困境。