近两年不买房，10年后房价会大涨吗？曹德旺3句话，说得很透彻

经历了二十余年的飞速发展，中国房地产市场在时代浪潮中几经沉浮。自从1998年房改政策实施以来，国内房价犹如脱缰的野马，一路狂奔。从最初的每平方米两千元，飙升至去年上半年的平均一万一千元，涨幅超过五倍半。尤其是在北京、上海、深圳等一线城市，房价更是扶摇直上，从每平方米三千元攀升至六七万元，涨幅令人咋舌，超过了二十倍。与此同时，国民居住条件也得到显著改善，人均住房面积从过去的局促拥挤的六七平方米，跃升至宽敞舒适的人均四十平方米。

然而，盛极必衰，楼市的拐点悄然来临。从去年下半年开始，国内房价开始显露出调整的迹象。这股寒意不仅波及到了三四线城市，就连一些省会城市的房价也无奈地跌回三年前甚至五年前的水平。为了稳定楼市，避免房价出现断崖式下跌，各地政府纷纷采取措施，为房地产市场松绑，例如取消限购政策、降低首付比例、下调房贷利率等等。

那么，对于在2022年或2023年购房的人来说，十年后的房价究竟会如何呢？对此，市场存在着截然不同的两种观点。乐观者认为，眼下正是抄底楼市的最佳时机，十年后房价必将迎来新一轮暴涨，当前的下跌只是暂时的，未来将会出现报复性反弹。而悲观者则认为，房地产市场的调整趋势已经不可逆转，如果现在购房，十年后很可能面临房产贬值的困境。

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对于未来房价的走势，著名企业家曹德旺先生一针见血地发表了自己的看法。他用三句话精辟地阐述了他对未来楼市的判断：首先，他强调，不能过度依赖房地产，制造业才是国家竞争力的核心。其次，他认为楼市已经告别了黄金时代，指望通过买房赚钱的想法是愚蠢的，因为有钱人早已拥有十几套房产，而剩下的都是无力购买的人。最后，曹德旺先生甚至建议自己的妹妹尽快卖掉多余的房产，否则将来可能面临房子既卖不出去也租不出去的窘境。

从曹德旺先生的这三句话中，我们可以清晰地看到他对楼市未来的预判。第一，依靠房地产拉动经济是不可持续的，国家之间的竞争最终取决于高新技术和制造业的发展水平。可以预见的是，中国经济将逐步降低对房地产的依赖，因此，不要奢望房地产市场能够像过去那样高速发展，未来房价大概率会呈现“稳中有降”的态势。

第二，中国房价在经历了二十多年的持续上涨后，该买房的人已经买了房，买不起房的人现在也不会轻易出手，市场已经进入到一个漫长的调整周期。指望房价未来还能大幅上涨，并不现实。数据显示，中国已有高达96%的家庭拥有一套房产，41.5%的家庭拥有两套以上的房产，刚需购房市场已经趋于饱和。这意味着，未来的购房需求将会越来越少。

第三，未来拥有多套房产的家庭，可能会面临房子卖不出去的困境。目前，国内二手房挂牌量正大幅上涨。数据显示，截至今年六月底，已经有包括重庆、武汉、成都、杭州、广州、沈阳、哈尔滨、济南、天津、苏州等在内的十三个城市的二手房挂牌量超过十万套。随着投机炒房需求的逐步退出，刚需购房数量的减少，未来拥有多套房产的家庭很可能面临房子既租不出去，也卖不掉的尴尬局面。